Как подготовить квартиру к сдаче в аренду: 10 простых шагов

Как сдать квартиру в аренду быстро и не уступая лишнего в цене? Можно затеять дорогой длительный ремонт – понятно, что помещение со «свежим» ремонтом получится сдать в аренду быстрее и по большей цене. Но, конечно, это не единственное решение. Мы постарались собрать в статье простые приемы, которые доступны каждому, не ударят по бюджету и быстро дадут результат. Читайте, применяйте, наслаждайтесь эффектом.

Избавиться от лишнего

Потенциальные съемщики вряд ли рассчитывают на аренду квартиры, заполненной мебелью и вещами хозяев или бывших жильцов. Во-первых, это элементарно портит внешний вид квартиры и первое впечатление о ней. Во-вторых, это очень неудобно при проживании. Поэтому начните подготовку квартиры к сдаче в аренду с того, что освободите помещение от всего лишнего. От чего точно стоит избавиться? Неисправной мебели и техники, которую невозможно привести в рабочее состояние. Советских громоздких шкафов, трюмо и сервантов, особенно если они из разных гарнитуров. От старого текстиля, ковров, покрывал, штор – они собирают пыль и очень удешевляют вид помещения.

Отжившую свое мебель лучше утилизировать. А вещи, еще пригодные для использования, отдать знакомым, продать на Авито или передать в благотворительные организации. Некоторые компании даже организуют бесплатный вывоз вещей из квартиры.

Если мебели или каким-то памятным вещам не место в квартире, но выбросить их не поднимается рука – передайте их на хранение. Наши склады подойдут для мебели, техники и любых личных вещей: одежды и текстиля, детских вещей, книг и бумаг, посуды. Если нет времени или желания самим заниматься подготовкой, упаковывать, ездить на склад – мы все сделаем за вас. Приедем, разберем мебель, упакуем каждый предмет, отвезем на склад и бережно сохраним. Удобно, быстро и по приемлемой цене.

Убрать визуальный шум

Следом за старой мебелью квартиру, которую ожидает сдача в аренду, должны покинуть все лишние детали. Картинки и фотографии, некомплектные перечницы и солонки, статуэтки, магниты с холодильника, разномастные баночки и горшочки с геранью с подоконника, старые журналы, порванные детские книги, мягкие игрушки, вазочки и прочие детали интерьера. Возможно, какие-то из этих мелочей связаны для вас с приятными воспоминаниями, но новым жильцам они могут не приглянутся. Не рискуйте. Смело откажитесь также от старой душевой шторки, лишней мыльницы, разнообразных подставочек, полочек, тряпочек, крючков. Вот увидите, без этих мелочей помещение сразу станет выглядеть чище, опрятнее, современнее.

Однако это не означает, что стоит оставить в квартире пустые стены, как в больничной палате. Например, лаконичный постер или картина могут украсить почти любой интерьер. Если сомневаетесь насчет какого-то элемента декора, просто представьте себе номер в хорошем отеле или фотографию интерьера из стильного журнала. Могли бы там поселиться предметы, которые вызвали ваши сомнения? Если вряд ли – то и в вашей квартире им не место, лучше избавиться от них.

Освежить пространство

Конечно, полный современный ремонт перед сдачей в аренду – предпочтительней всего. Но если вы не готовы к таким финансовым и временным вложениям, освежите помещение в несколько менее затратных шагов.

• Если стены в квартире окрашены или оклеены обоями под покраску – отлично. Пара банок краски и несколько часов работы – и стены преобразятся. Если сомневаетесь с выбором подходящего цвета, остановитесь на белом, на его базе возможно создать интерьер практически в любом современном стиле. Чуть более сложны в подборе, но тоже очень выигрышными будут светлые нейтральные оттенки: бежевый, голубой, фисташковый или серый.
• Краска – это вообще один из самых простых, быстрых и недорогих способов освежить вид квартиры. Покрасить можно почти что угодно – потолки, оконные рамы и подоконники, трубы, батареи, старую мебель и даже кафель.
• Освежите полы. Иногда лучше новый чистый линолеум, чем «убитый» паркет. Паркетный пол, к слову, можно отциклевать и привести просто в изумительный вид, а можно просто отмыть специализированным средством и отполировать – тоже будет хорошо. Деревянные полы легко покрасить в нейтральный оттенок. Поврежденные дощечки ламината можно заменить на новые, не меняя все покрытие.
• По возможности перед сдачей квартиры в аренду обновите входные и межкомнатные двери. Их можно заново обтянуть или облицевать, покрасить, оклеить пленкой, покрыть лаком или морилкой. Не забудьте и о дверных коробках.
• Если сантехника в плохом состоянии, а заменить ее нет возможности, рассмотрите альтернативные варианты: использование акрилового вкладыша для ванн, реставрация наливным акрилом, покрытие эмалью (можно выполнить и самостоятельно). Кстати, новый смеситель и лейка для душа тоже способны до известной степени улучшить вид ванной комнаты.
• Кухонный гарнитур выглядит неважно? Обновите не все шкафчики целиком, а только фасады. Это намного дешевле, чем покупать в квартиру под аренду новую кухонную мебель. Помните про покраску, а еще можно использовать самоклеящуюся пленку. Из бюджетных переделок советуем подумать о замене столешницы, если старая пришла в негодный вид. Или обновлении «фартука» на стене – его можно покрасить, закрыть пленкой или панелью их ПВХ.
• Не забудьте о деталях – проверьте, не подтекают ли краны, везде ли исправны выключатели и горят ли лампочки. Из таких мелочей складывается общее впечатление о квартире. 

Заполнить пустоту

Что ожидают увидеть квартиросъемщики в своем потенциальном жилье:

• Спальное место со свежим матрасом (или новым наматрасником)
• Шкаф или гардероб с полками, штангой и выдвижными ящиками или корзинами
• Дополнительные места для хранения: прикроватные тумбы, комоды, стеллажи, книжные полки
• Кухонный гарнитур – шкафчики, мойка, рабочая поверхность
• Столовая группа – стол и хотя бы пара стульев
• Гостиная – диван, может быть, пара кресел, журнальный столик
• Рабочее место – удобный стол и стул пригодятся почти всегда
• Мебель в прихожей при необходимости можно заменить на обувную полку и крючки на стене

И, конечно, бытовая техника. Необходимый минимум для жилья в аренду – стиральная машина, холодильник, плита и телевизор. Хорошо, если будет также электрический чайник, микроволновка, утюг и пылесос. Правда, мелкие предметы уже не так бросаются в глаза при осмотре квартиры. И вы всегда можете договориться с жильцами о том, что они приобретут что-то необходимое сами, а вы компенсируете стоимость.

Совсем необязательно разоряться на новую мебель из дорогого интерьерного салона. Часть мебели, возможно, уже есть в квартире. Что-то получится обновить своими силами, покрасив и заменив фурнитуру. А недостающее можно приобрести на Авито, например.

Навести уют

Дополните обновленный интерьер квартиры необходимыми деталями. Это совсем не так затратно, как кажется. Недорогие однотонные шторы можно купить в строительном гипермаркете вроде Леруа Мерлен. Несколько диванных подушек и плед сразу создадут домашнюю теплую атмосферу. Хорошо, если текстиль будет сочетаться по стилю и цветовой гамме.

Получится ли обойтись своими силами? Почему нет. Например, возьмите раму большого формата, лист плотной бумаги подходящего размера (подойдут и старые обои, используйте оборотную сторону) и пару баночек краски (акрил – хорошо, но и гуашь с уроков рисования вашего ребенка тоже сгодится). Настройтесь на творческий лад и сделайте несколько крупных мазков или пятен краской (используйте цвета, которые уже есть в интерьере). Если нет кистей, задействуйте губку для мытья посуды или просто руки. Дайте краске хорошо просохнуть. Готово – вашу гостиную может украсить картина или постер в современном стиле.

Сделать генеральную уборку

Итак, вы вышли на финишную прямую и почти готовы публиковать объявления о сдаче жилья в аренду. До успеха каких-то пара шагов. И один из них – уборка. Если чувствуете в себе силы, вполне можете провести ее самостоятельно. Либо воспользоваться услугами клининговой компании. Конкуренция в этой нише высокая, так что цены вполне доступны.

Создать впечатление

Это бонусный пункт для тех, кто хочет сдать квартиру в аренду максимально быстро. Используйте эти приемы из психологии и нейромаркетинга, чтобы покорить сердца потенциальных жильцов с первого взгляда на квартиру.

• Перед приходом арендаторов проветрите помещение и впустите в квартиру максимум солнечного света, поднимите жалюзи или подвяжите шторы. Если света из окон недостаточно, используйте дополнительные источники освещения – подсветку, торшер, настольные лампы.
• Используйте ароматы. По данным исследований, один из самых приятных запахов – кофе с корицей. Можно просто использовать аромадиффузор или эфирные масла, а можно пойти дальше и сварить настоящий кофе. Угостить им гостей – красивый жест и возможность получше узнать потенциальных квартиросъемщиков.
• Квартира точно запомнится, если вы сможете воссоздать какой-то сценарий ее использования. Например, положите в кресло лишнюю подушку, придвиньте столик, зажгите торшер – так, чтобы легко было представить себя сидящим в уютном кресле с чашкой чая или книгой. Или оставьте включенной настольную лампу в кабинете, а рядом – открытый ноутбук. Вот как удобно будет работать.
• Проверено, цветы или свежие фрукты всегда оживляют вид квартиры. Поставьте на видное место небольшую вазу с любыми цветами (главное - живыми!) или миску с апельсинами – и оцените эффект сами.

Все эти хитрости, кстати, хорошо работают не только перед приходом арендаторов, но и для подготовки к фотосъемке.

А чтобы ничего забыть при подготовке квартиры обязательно записывайте все шаги. В ежедневник или электронный планировщик, например SingularityApp, где можно создать свой чек-лист.

Мы уверены, что наши советы помогут вам подготовить квартиру к сдаче в наем. Пусть сделка состоится быстро и на выгодных условиях, а новые жильцы радуются уютному современному дому.